Коли мова йде про автомобілі, ракети та тунелі засновник Tesla Ілон Маск мислить та діє масштабно. Схоже це так само вірно стосовно і його сімейних фінансів.
Як вдалось дізнатись агентству Bloomberg, він узяв у банку Morgan Stanley іпотечні кредити на загальну суму $61 млн. Відомо, що 4 нові кредити на купівлю нерухомості в Каліфорнії на майже $50 млн Маск узяв наприкінці 2018 року. Через рефінансування кредиту на купівлю придбаного в 2012 року особняка у Лос-Анджелесі, загальна сума кредиту зросла до $61 млн.
Його щомісячний платіж за кредитом становить $180 000.
Цей приклад показує, що навіть найбагатші люди планети використовують іпотечні кредити для підтримання ліквідності. Згідно з даними індексу Bloomberg Billionaires Index, Маск зі статками у $23,4 млрд належить до числа надзвичайно багатих власників нерухомості, до яких також входять Марк Цукерберг, Кен Гріффін та Бейонсі, які брали величезні іпотечні кредити. Окремо з цього списку виділяється Гріффін, засновник фінансової організації Citadel, з іпотечними кредитами на $114 млн.
Настільки великі кредити, наприклад як у Маска, є дуже рідкісними випадками у світі кредитування. На більшій частині США кредит уже вважається «гігантським», якщо перевищує $484 350 і «супер-гігантським», якщо він становить більше $2-2,5 млн. Втім власники великих статків, як правило, можуть домовитися з банком про пільгові умови кредитування.
На кінець 2018 року непогашеними у США залишалося приблизно 230 іпотечних кредитів розміром від $10 до $20 млн кожен. Більшість із таких кредитів було взято після 2013 року, у більше ніж половині випадків заставою у них є будинки в Каліфорнії.
За словами аналітиків, оскільки ціни на житло в дорогих районах продовжують рости, все більше об’єктів потрапляють в категорію «супер-гігантських» кредитів. Багато з них є гібридними іпотечними кредитами з регульованою ставкою, з початковими термінами фіксованої ставки на п’ять років, що означає, що обсяг рефінансування, ймовірно, збільшуватиметься відповідно до зростання короткострокових ставок.
Маску кредити були видані на 30 років з фіксованою процентною ставкою 3,5% протягом перших кількох років, що коригуватиметься потім на основі динаміки США.
Також читайте